Como é o processo de compra de imóvel para estrangeiros nos EUA

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Como é o processo de compra de imóvel para estrangeiros nos EUA


Cada vez mais os brasileiros procuram adquirir imóveis nos Estados Unidos. Seja para investir, para residir ou como uma casa para passar as férias com a família e amigos, são inúmeros os motivos que levam os estrangeiros a procurarem casas, principalmente na Flórida, como por exemplo: burocracia mínima, juros baixos, segurança e muita qualidade de vida, além de muitos imóveis de brilhar os olhos! É até mesmo possível comprar a sua casa sem estar fisicamente presente nos Estados Unidos! Mas como funciona o processo de compra para estrangeiros?

1. Abertura de Conta Bancária:

Abrir uma conta nos Estados Unidos é bem fácil. Você precisará apenas da cópia das páginas 1 e 2 do seu passaporte, comprovante de residência (pode ser do Brasil) e um depósito mínimo de 100 dólares. Você também pode abrir a sua conta do Brasil, basta escolher um banco que permita a abertura sem que o cliente esteja fisicamente presente

2. Documentação:

O processo de compra nos Estados Unidos é muito simples, até quando se trata da documentação necessária. Você precisará de um passaporte válido e uma comprovação de renda que seja compatível com o valor do imóvel escolhido. Essa comprovação pode ser através de Imposto de Renda, extrato bancário ou aplicação financeira.

3. Escolha o Imóvel:

Bom, para dar comprar a sua casa, é preciso saber qual imóvel você vai comprar, não é mesmo? E é aí que também entra a escolha de um excelente corretor. O setor imobiliário nos Estados Unidos é diferente do Brasil. Aqui, todas as imobiliárias têm acesso a um mesmo banco de dados de imóveis. O que diferencia uma imobiliária da outra é a qualidade do atendimento e a preparação do profissional para lhe guiar em todos os passos e compreender quais são as suas necessidades para supri-las da melhor maneira possível. A Selecta Realty é especializada em atender brasileiros e está pronta para lhe assessorar durante todo o seu processo! Portanto, conte conosco para lhe ajudar a escolher o melhor imóvel possível, seja para suas férias, apenas como um investimento passivo, ou para sua nova residência aqui nos Estados Unidos.

4. Oferta

Com a sua conta aberta e com o seu imóvel escolhido, é hora de fazer a sua oferta.  Essa oferta será baseada no valor das últimas propriedades vendidas na mesma região e com o mesmo perfil. O vendedor poderá aceitar, recusar ou fazer uma contra-proposta. Caso seja aceita, será necessário fazer um depósito inicial, que gira em torno de 1.000 até 15.000 dólares, e será feito na conta da companhia de título responsável pela transação. Essa transferência pode até mesmo ser feita a partir do seu banco no Brasil.

5. Inspeção

Antes do fechamento, é feito a inspeção do imóvel. Este procedimento é realizado por uma empresa especializada, que verificará as condições do imóvel, como pintura, vazamentos, condições dos eletrodomésticos, etc. Após a inspeção, você, comprador, recebe um relatório detalhado do procedimento.

6. Fechamento

O fechamento terá uma data marcada, e nesta data, o dinheiro deve estar na conta da companhia de título, e os documentos devem estar todos assinados, por ambas as partes. O fechamento tem um custo que fica entre 2% e 5% do valor do imóvel. Se você optou por  comprar à vista, o fechamento pode ser em até 15 dias. Para um imóvel financiado, o fechamento é de, no mínimo, 40 dias.

Ficou com alguma dúvida? Fique à vontade para entrar em contato conosco, ou, se estiver em Orlando, passe em nosso escritório, podemos tomar um café e até mesmo visitar alguns empreendimentos!