4 VANTAGENS EM COMPRAR IMÓVEL PARA ALUGAR MENSALMENTE EM ORLANDO E MIAMI.

Selecta Realty
Oct 5

Pensando em comprar imóvel para alugar? Sem dúvida, esse é um tipo de investimento para aumentar ainda mais seu capital.

Se você quer diversificar e dolarizar o seu o patrimônio, você deve pensar em comprar uma casa nos Estados Unidos e alugar mensalmente.

Nesse artigo você entende as vantagens de comprar um imóvel para alugar mensalmente aqui na região de Orlando E Miami.

Ao comprar um imóvel e deixá-lo alugado com um inquilino com contrato longo, e não para temporada, você tem como vantagens fluxo de caixa, amortização, valorização e benefícios fiscais.

Vou explicar cada um deles para você.

Vantagens em ter uma casa alugada.

1 - Fluxo de caixa

A principal forma de um imóvel alugado ganhar dinheiro é através do fluxo de caixa.

Simplificando, esta é a diferença entre o aluguel cobrado e todas as despesas operacionais.

O primeiro cálculo que é preciso ser feito, e fazemos para nossos clientes sempre que eles estão buscando esse tipo de aluguel, é quais são os custos do imóvel, qual é o valor do aluguel recebido, e calcular qual é o valor líquido que fica para o investidor.

Nesse tipo de aluguel é necessário calcular custos como:

- PITI (principal, interest, taxes e insurance) que significa o valor do seu financiamento + IPTU + seguro do imóvel
- valor do condomínio
- custo da administração
- margem de risco de alguma manutenção e se o imóvel fica desocupado.

Esses custos são subtraídos do valor do aluguel.

Com isso o investidor tem a estimativa do seu retorno anual.

Ter dinheiro em caixa e esse dinheiro ser dólar.

2 - Amortização

Com cada pagamento mensal recebido no aluguel, uma parte vai para pagar o valor principal devido sobre a propriedade.

O ponto-chave a ser lembrado aqui é que você pagará seu financiamento com o dinheiro de outra pessoa, o dinheiro do aluguel que você recebe do seu inquilino.

Ou seja, o seu investimento é inteligente e escalonável porque você tem que investir apenas o capital inicial, o valor da entrada.

As mensalidades do financiamento são pagas com o valor do aluguel, e depois de um tempo você consegue recuperar o valor do investimento inicial.

No final você terá uma casa na Flórida e não teve que efetivamente pagar por isso.

Mas lembrando, esse é um investimento a longo prazo e se você quiser entender se este é um investimento para o seu perfil, você pode entrar em contato com a nossa equipe.

Teremos o maior prazer em avaliar com você se esse é o investimento adequado para o seu perfil de investidor.

3 - Valorização

Eu vou fazer uma analogia aqui, que eu sempre faço com os meus clientes brasileiros e que acredito que vai te ajudar também.

A valorização do imóvel é igual ao dólar. Sempre vai subir.

Pode flutuar, mais em geral e a longo prazo é sempre para cima.

Uma média de valorização saudável nos Estados Unidos é 5% ao ano.

Claro que tem mercados onde a valorização é ainda maior e de fatores locais que influenciam diretamente, mas em geral a valorização imobiliária acontece para todo mundo.

Uma das coisas que faz ter maior valorização, e foi o que vivemos recentemente pós pandemia, é uma maior demanda, comparada com a oferta.

Demanda gerada por juros baixos, por mudanças sociais, interesse específico por um produto ou região.

Há uma variedade de motivos que podem despertar uma maior demanda por imóveis.

O que posso garantir é que a Flórida, historicamente, possui uma alta demanda por imóveis.

Esse é um dos estados americanos mais desejados por quem vive nos Estados Unidos e por estrangeiros.

Seja pelas belezas naturais, pelos parques temáticos ou pelo cenário econômico político favorável.

Sem dúvidas, a Flórida está sempre em alta.

O histórico do mercado imobiliário da Flórida mostra como esse investimento só valorizou nos últimos anos.

4 -  Benefícios fiscais

Ter imóveis nos Estados Unidos, é uma das melhores vantagens fiscais que um investidor pode ter.

Para você compreender isso, o investidor brasileiro, precisa saber que o IMPOSTO DE RENDA nos Estados Unidos é calculado sob seu LUCRO LÍQUIDO, e não sua renda bruta.

Ou seja, em cima da sua renda pode ser deduzido inúmeras despesas.

Com isso, todo o valor de juros pagos no financiamento pode ser usado para deduzir seu lucro anual, como também a depreciação do imóvel e despesas de manutenção.

E como sabemos, os juros pagos no início do financiamento são altos, então, essa vantagem de poder deduzir integralmente o valor pago é excelente, ainda mais nos primeiros anos do imóvel.

Outro benefício fiscal e que poucos conhecem é 1031 Exchange, onde você adia o pagamento de imposto sobre ganho de capital se você for comprar outro imóvel de investimento.

O que possibilita a você, continuar investindo no mercado imobiliário e poder diversificar a sua carteira de ativos.

Essas 4 vantagens, sem dúvidas, são essenciais para você entender o porquê é uma excelente forma de diversificação do seu capital investir em imóveis para alugar mensalmente em Orlando e Miami.

Além, claro, de ter parte do seu patrimônio DOLARIZADO e está em uma economia forte. Investindo da forma correta e com um plano de negócio traçado, com o tempo, certamente você terá bons frutos!

Assista ao vídeo “4 VANTAGENS EM COMPRAR IMÓVEL PARA ALUGAR MENSALMENTE EM ORLANDO E MIAMI. | Bruna Sereno”

Você pode assistir também clicando aqui: https://youtu.be/vgJDkGKNxdc

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