Como comprar uma casa na planta nos EUA.

Selecta Realty
Jun 4

Passo a passo de como comprar uma casa na planta na Flórida, desde a escolha do terreno até os detalhes de acabamento.

O processo de compra de uma casa na planta na Flórida difere de como acontece em alguns outros lugares do mundo.

Queremos te mostrar como é feita a compra de um terreno, a escolha da planta e dos acabamentos para te ajudar a planejar a compra da sua casa nos EUA.

Em outros países é comum comprar um terreno e demorar um tempo para começar a construir ou esperar ele valorizar e depois revender.

Aqui na Flórida o processo é totalmente diferente, há basicamente 3 formas de você comprar um imóvel na planta e construir.

Conheça as opções de compra de casa na planta na Flórida.

1 - Condomínio desenvolvido por uma construtora

Essa é a forma mais utilizada para comprar uma casa na planta na Flórida.

As construtoras dividem o terreno em lotes e apresentam modelos das casas.

Depois, você escolhe os acabamentos nas opções que eles oferecem para você deixar a sua casa do seu jeito.

Não se surpreenda se você encontrar no mesmo condomínio mais de uma opção de construtoras oferecendo diferentes modelos de plantas para você.

Isso é bem comum de acontecer aqui.

2 - Compra do terreno com maior tempo para construção.

Você também compra uma casa na planta, mas nessa forma você compra o terreno e tem um tempo maior para começar a construir.

Você escolhe uma das construtoras disponíveis no condomínio e ganha um tempo para começar a sua obra.

3 - Terreno fora de condomínio.

É a menos utilizada na Flórida, mas muita gente procura.

É quando você compra um terreno que não está em nenhuma área de condomínio de construtora.

Você pode escolher a sua arquiteta, a construtora da sua preferência e começar a construir quando você se sentir confortável.

Às vezes é difícil  encontrarmos terrenos disponíveis e o zoneamento que permite esse tipo de construção.  

Processo de compra de uma casa na planta desenvolvida por uma construtora.

A opção mais comum aqui na Flórida é o condomínio desenvolvido por uma construtora.

Nesses condomínios nós sempre vamos encontrar a equipe de vendedores que representam a construtora.

Importante mencionar que eles não competem com os consultores, eles são a ponte de comunicação entre a construtora, o Realtor e o comprador.

A nossa Broker, Bruna Sereno, entrevistou  o Fernando, representante de vendas da Meritage Homes, que explicou como funciona o processo para  compra de uma casa na planta em um condomínio desenvolvido por uma construtora na Flórida.

Bruna Sereno, CEO & Broker da Selecta Realty, e Fernando, representante de vendas da Meritage Homes.

Bruna - Como é o processo quando o cliente chega no condomínio para comprar uma casa?

Fernando - Primeiro falo um pouco sobre o condomínio, mostro quais as casas e plantas que estão disponíveis.

Dependendo do gosto e do orçamento do cliente escolhemos  a casa.

A partir desse momento, quando o cliente já escolheu a planta, aquele que ele gosta mais, vamos  para o mapa do condomínio onde eu mostro os terrenos que estão disponíveis.

Bruna - O cliente pode escolher qualquer modelo de casa para qualquer terreno?

Fernando - Existem algumas exceções, mas não construímos  a mesma planta com a mesma fachada em casas uma do lado da outra, pulamos  um terreno para não ficar duas casas iguais juntas.

Pode ser a mesma planta, mas com a fachada diferente, que podem ser mais modernas, mais contemporâneas ou mais tradicionais.

Bruna - Como funciona o pagamento e a diferença entre comprador local e estrangeiro?

Fernando - Depois que o cliente escolheu o terreno, a planta, assinou o contrato ele vai até o Design Studio onde vai escolher todos os acabamentos da casa como armários, pisos, carpetes, etc.

Após essas escolhas temos o preço final do seu imóvel.

Para o financiamento a entrada fica entre 3,5% e 20% para um comprador local.

Para o estrangeiro a entrada geralmente é entre 25 a 35%.

Após a escolha do lote, da planta e de todos os acabamentos, é necessário o depósito de 10%.

Estes 10% serão pagos sendo 10 mil dólares na assinatura do contrato e o restante após 30 dias.

O restante do valor do imóvel será pago apenas quando a casa ficar pronta, normalmente de 4 a 6 meses.

Conheça os detalhes finais de uma casa comprada na planta.

Quando você visita um condomínio, eles possuem uma casa modelo.

Essa é uma casa já construída com base nas plantas apresentadas, para que os possíveis compradores tenham uma ideia real de como será a casa deles.  

Quando finalizadas, as casas são entregues completas com eletrodomésticos, praticamente todos os acabamentos, pedras, armários, pisos, bancadas, com modelos básicos que a construtora oferece.

A única coisa que não vem são os móveis.

A grande vantagem de comprar uma casa na planta é que você pode escolher todos os detalhes dos acabamentos.

Mas se você não gostar dos modelos você pode escolher entre outras opções que a construtora disponibiliza.

Existem outros modelos, por exemplo,  para a pedra da cozinha e do banheiro, os pisos, cerâmicas, pastilhas da cozinha, torneiras, chuveiros, maçanetas das portas, corrimão, carpete, iluminação, piscina, porta.

Todos esses detalhes são escolhidos no Design Studio com a ajuda de um profissional.

Ele sabe o formato, o tamanho, quanto de material precisa para cada local e no final ele soma tudo o que foi escolhido por você e te passa o valor final da sua casa.

Conforme os itens são substituídos, o orçamento também vai mudando. Uma dica importante é, customize a casa do jeito que você deseja e coloque prioridades, se o orçamento ficar muito alto e precisar de ajuste comece a cortar os  itens com menor prioridade.

Tudo isso para que a sua casa seja do jeito que você sempre sonhou, mas que caiba no seu orçamento.

Já está pensando em como seria a sua casa na Flórida? Quais os detalhes que não podem faltar?

A Selecta Realy pode te ajudar a escolher o melhor caminho para a sua casa dos sonhos na Flórida.

Convidamos você a assistir o vídeo "Como comprar casa na planta nos Estados Unidos. [#6]"

Assista no YouTube clicando aqui: https://youtu.be/Ere7c6Lu9eU

Conheça o canal do YouTube: https://is.gd/canalnoyoutubedaselecta


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